MeaCon  Τεχνική Εταιρεία    Ηλεκτρολόγοι : Μηχανολόγοι : Πολιτικοί Μηχανικοί

Αυθαίρετα

Το Γραφείο μας αναλαμβάνει με αξιοπιστία και ταχύτητα όλες τις διαδικασίες που αφορούν στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων σας, σύμφωνα με το νέο σχέδιο νόμου. Η στελέχωση του Γραφείου μας με έμπειρους και καταρτισμένους στην αντίστοιχη διαδικασία σύνταξης και διεκπεραίωσης φακέλου Τακτοποίησης Αυθαίρετων χώρων και κτιρίων, Διπλωματούχους Μηχανικούς,σας εγγυάται την επιτυχή ρύθμιση του ακινήτου σας με την χαμηλότερη δυνατή οικονομική επιβάρυνση.

Αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία και προετοιμάζουμε το φάκελλο σας, για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων

Νέος νόμος αυθαιρέτων Ν 4495/2017

Από Δευτέρα, 2 Σεπτεμβρίου, μπαίνει σε εφαρμογή ο νέος νόμος για την τακτοποίηση των αυθαίρετων, καθώς εκδόθηκε η σχετική υπουργική απόφαση που καθορίζει τον τρόπο ηλεκτρονικής υπαγωγής στο σύστημα του ΤΕΕ.

Την υπαγωγή διεκπεραιώνει εξουσιοδοτημένος μηχανικός ο οποίος σε πρώτη φάση υποβάλλει ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος τα απαιτούμενα στοιχεία, όπως ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη ΑΦΜ και γεωγραφική περιοχή του ακίνητου, προκείμενου να λάβει τους σχετικούς κωδικούς πληρωμής για να καταβληθεί το σχετικό παράβολο και η δόση.

Εντός 6 μηνών από την αρχική ηλεκτρονική αίτηση ο μηχανικός οφείλει να ολοκληρώσει τη δήλωση των στοιχείων του αυθαίρετου.

Βάσει του νόμου στο εξής για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, μεταβίβαση πώληση ακινήτου οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να προσαρτούν τόσο τη βεβαίωση τακτοποίησης όσο και τη μελέτη στατικής επάρκειας του αυθαιρέτου.

Όλοι όσοι έχουν υπαχθεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις ή στο νόμο 4014 είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν και πάλι στο ηλεκτρονικό σύστημα τα αυθαίρετα τους σύμφωνα με τις διαδικασίες του νέου νόμου. Η διαδικασία αυτή θα ξεκινήσει σε ένα μήνα.

Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων υπαχθούν στο Α' Εξάμηνο της ισχύος του νόμου δικαιούνται 102 δόσεις με ελάχιστη μηνιαία τα 50 ευρώ ή 17 εξάμηνες με ελάχιστη καταβολή 300ευρώ, επίσης 10% έκπτωση λαμβάνουν όσοι καταβάλουν εφάπαξ το 30% του προστίμου.

Όσοι ιδιοκτήτες υπαχθούν στο Β Εξάμηνο δικαιούνται μέχρι 84 μηνιαίες δόσεις ή 14 εξάμηνες και 60 μηνιαίες ή 10 εξαμηνιαίες όσοι υπαχθούν στο Γ Εξάμηνο, από την ισχύ του νόμου. Για εφάπαξ εξόφληση του συνολικού προστίμου έως 9.2.2015 , η έκπτωση είναι 20%. Ωστόσο στην περίπτωση καθυστέρησης καταβολής δόσης μετά την παρέλευση 10 ημερολογιακών ημερών από την προθεσμία εξόφλησης δόση επιβάλλεται προσαύξηση 1%.

Κύριες διαφορές από το σύστημα του Ν 4014

  • Ειδικές Συνθήκες

    Ειδικές Συνθήκες
    Ν 4014/2011 Ν 4495/2017
    Άτομα με αναπηρία >=80% Άτομα με αναπηρία >80%
    Παλιννοστούντες Παλιννοστούντες
    Γονική παροχή σε τέκνα παλιννοστούντων
    Πολύτεκνοι
    Τρίτεκνοι
    Μακροχρόνια Άνεργοι
    Κοινωνικός συντελεστής ΑΜΕΑ με ποσοστό μεγαλύτερο του 67%
  • Χρήσεις Ακινήτου

    Χρήσεις Ακινήτου
    Ν 4014/2011 Ν 4495/2017
    Κύρια και μοναδική κατοικία/
    Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα
    Κύρια και μοναδική κατοικία
    Άλλη κατοικία Άλλη κατοικία
    Τουρισμός, βιομηχανία Τουρισμός, βιομηχανία
    Υπηρεσίες Υπηρεσίες
    Εκδοθείσα ΟΑ προ 28.7.2011
  • Τύπος Αυθαιρεσίας

    Τύπος Αυθαιρεσίας
    Ν 4014/2011 Ν 4495/2017
    Τακτοποίηση Ρύθμιση
    Προς έκδοση Οικοδ. Άδειας Προς έκδοση Οικοδ. Άδειας
    Ανακληθείσα Οικοδ. Άδεια Ανακληθείσα Οικοδ. Άδεια
    Εκδοθείσα ΟΑ προ 28.7.2011
  • Τύπος Κτηρίου

    Τύπος Κτηρίου
    Ν 4014/2011 Ν 4495/2017
    Ιδιωτικό Ιδιωτικό
    Δημόσιο ΠΡΟ του Ν1337/1983 Δημόσιο
    Δημόσιο ΜΕΤΑ του Ν1337/1983 ΟΤΑ χωρίς ιδιόχρηση
    Δημόσια/Δημοτικά σχολεία/γυμναστ.,
    δημ.υποδ.με δημ.διαγωνισμό
    Κτίρια δικαιούχων ΟΕΚ
  • Παλαιότητα

    Παλαιότητα
    Ν 4014/2011 Ν 4495/2017
    Προ της 9/6/1975
    Κατασκευή ή Χρήση μέχρι 31/1/1983 Μέχρι 31/12/1982
    Από 31/1/1983 έως 31/12/2003 Από 1/1/1983 μέχρι 31/12/2003
    Από 1/1/2004 Από 1/1/2004 έως 28/7/2011
  • Παραδοσιακός Οικισμός - Διατηρητέα

    Παραδοσιακός Οικισμός - Διατηρητέα
    Ν 4014/2011 Ν 4495/2017
    Εκτός παραδοσιακού οικισμού Εκτός παραδοσιακού οικισμού/τμήματος πόλης
    Σε παραδοσιακό οικισμό (περ.24α άρθ.24)
    Σε παραδοσιακό οικισμό (περ.24βδ άρθ.24)
    Εντός παραδ. οικ./τμ. πόλης ΧΩΡΙΣ διαδικασία Επιτρ.(άρ. 13.1)
    Σε παραδοσιακό οικισμό (περ.24β άρθ.24) Εντός παραδ. οικ./τμ. πόλης ΜΕ διαδικασία Επιτρ.(άρ. 13.2)
    Σε διατηρητέο κτίριο (άρθρο 14)
  • Είδη και Τρόποι Πληρωμών

    Είδη και Τρόποι Πληρωμών
    Ν 4014/2011 Ν 4495/2017
    Τέλος υπαγωγής Τέλος υπαγωγής
    Ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ
    Εφάπαξ Δόση με έκπτωση 20% Εφάπαξ Δόση με έκπτωση 20%
    3μηνιαία τακτική δόση 6μηνιαία τακτική δόση
    Μηνιαία τακτική δόση Μηνιαία τακτική δόση
    1η δόση 30%(έκπτ. 10%), Υπόλ. δόσεις μηνιαίες
    1η δόση 30% (έκπτ. 10%), Υπόλ. δόσεις εξαμηνιαίες
    Εφάπαξ δόση χωρίς έκπτωση Εφάπαξ δόση χωρίς έκπτωση

Ειδικές Προσφορές

  • Οργανωθείτε σε ομάδες και κερδίστε χρήματα και χρόνο !!!!
  • Αναθέστε μας 1 υπηρεσία τακτοποίησης και επωφεληθείτε άμεσα από έκπτωση 50% της ελάχιστης αμοιβής μας.
  • Οργανωθείτε σε ομάδα και αναθέστε μας 2 ως 3 υπηρεσίες τακτοποίησης και επωφεληθείτε όλοι άμεσα από έκπτωση 60% της ελάχιστης αμοιβής μας.
  • Οργανωθείτε σε ομάδα και αναθέστε μας 4 και άνω υπηρεσίες τακτοποίησης και επωφεληθείτε όλοι άμεσα από έκπτωση 70% της ελάχιστης αμοιβής μας.

 

Για ποιο λόγο

Σύμφωνα με το νόμο, για οποιαδήποτε δικαιοπραξία εν ζωή (πώληση, γονική παροχή, δωρεά) είναι απαραίτητη η βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Η βεβαίωση δεν είναι εφικτό πλέον να εκδοθεί αν υπάρχουν εκκρεμότητες με αυθαιρεσίες ή αν όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο. Επιπλέον, σύμφωνα με το νόμο οι τοπικές υπηρεσίες δόμησης (πρώην πολεοδομικές υπηρεσίες) θα διεξάγουν δειγματοληπτικούς ελέγχους για εντοπισμό αυθαιρεσιών, με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης δυσανάλογα συγκριτικά με εκείνα που προκύπτουν μέσω του ν. 4495.

Απαραίτητα έγγραφα


    Αν υπάρχει άδεια, τον αρ. αδείας προκειμένου να αναζητηθούν τα εγκεκριμένα σχέδια στην πολεοδομία
    Προσωπικά στοιχεία
    Αντίγραφο Ε9 ιδιοκτήτη
    Εξουσιοδότηση Μηχανικού
    Υπεύθυνη δήλωση στοιχείων ακινήτου και αυθαιρεσίας καθώς και χρόνος ολοκλήρωσης της αυθαιρεσίας
    Ιδιωτικό συμφωνητικό με το μηχανικό

Χρονική ισχύς

Προς το παρόν το υπουργείο δεν έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες για την υποδοχή των σχεδίων στο ηλεκτρονικό σύστημα για να ολοκληρωθεί η β' φάση. Ωστόσο σε περιπτώσεις μεταβίβασης, η διαδικασία δύναται να ολοκληρωθεί ηλεκτρονικά εντός 48 ωρών μετά την πληρωμή του προστίμου και έκδοση της βεβαίωσης μηχανικού, με εκκρεμότητα μόνο από την πλευρά του μηχανικού και όχι του ιδιοκτήτη που όμως δεν εμποδίζει την οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη.
Η τρέχουσα ημερομηνία λήξης υπαγωγής είναι οι 18 μήνες

Κόστος

Ο υπολογισμός του προστιμου είναι μια πολύπλοκη διαδικασία καθώς οι παράμετροι που υπεισέρχονται είναι πολλοί, ενώ οι εξαιρέσεις και οι υποκατηγορίες που διαφοροποιούν το αποτέλεσμα είναι τόσες που είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε έμπειρο μηχανικό να υπολογίσει το πρόστιμο, ώστε να μην υπάρξει στο μέλλον αναθεώρησή του προς τα πάνω

Η αμοιβή του μηχανικού επίσης ποικίλει ανάλογα με τη δυσκολία της περίπτωσης αλλά και την ύπαρξη ή όχι σχεδιων της πολεοδομίας. Οι εκπτώσεις μας πάντως σε σχέση με τη νόμιμη αμοιβή που έχει ανακοινωθεί από το ΤΕΕ μπορούν να ξεπεράσουν και το 50% σε απλές περιπτώσεις.

Πότε χρειάζεται

Χρειάζεται να εντάξετε το ακίνητό σας στο ν. 4495 περί αυθαιρετων: Αν έχετε οποιαδήποτε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας. Αν έχετε κατασκευάσει ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια. Αν έχετε προχωρήσει σε κατασκευές (π.χ. αίθρια, κλειστούς χώρους στάθμευσης, αποθήκες, bbq, πισίνα κλπ) τα οποία δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας. Αν έχετε ενοποιήσει ή διαχωρίσει διαμερίσματα σε σχέση με τα εμφαινόμενα στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας.

MeaCon

Επικοινωνία

Ιφικράτους 6 & Υμηττού
116 34 Παγκράτι-Αθήνα, Ελλάδα
Τηλέφωνο: 210-9755349

Άδειες-Φυσικό Αέριο-Φωτοβολταϊκά
6974840447

Αυθαίρετα-ανακαινίσεις-Τοπογραφικά
6972450508

Τμήματα

Ενεργειακά Πιστοποιητικά-Βεβαιώσεις-Εξοικον
6974840447

Κατασκευές
6972450508

Προσφορές
6974840447, 6972450508

Ώρες Λειτουργίας Γραφείου

Δευτέρα - Παρασκευή
9 ΠΜ - 8 ΜΜ
Σάββατο
10 ΠΜ - 3 ΜΜ
Κυριακή
Κατόπιν ραντεβού

E-MAIL: Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.